未来真的会“房子如葱”?马云的说法会实现吗?

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发布时间:2018-10-29 19:57

未来真的会“房子如葱”?马云的说法会实现吗?

2018-10-29 18:06来源:FinTV现代电视马云/二胎/房价

原标题:未来真的会“房子如葱”?马云的说法会实现吗?

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2017年,马云曾在杭州全球峰会上发表演讲指:“在过去8年里,我国的房价整体处于大幅上涨的状态;8年后,我国最便宜的东西可能就是房子。”相信大家都知道,高企的房价一直是老百姓们的“心头刺”,但未来真的真的会像马云说的那般“未来房子会像葱一样便宜”吗?又要什么时候才会实现?

据了解,对于房地产行业,最惨的莫过于遭遇经济泡沫被挤破,房价出现瀑布式下跌,在这个时候房价可以说是已经跌至低谷。以日本为例,自1985年开始,日本国内资本严重过剩,资金纷纷流入楼市,直到1991年迎来楼市炒作高峰;东京平均房价从1991年的每平272万(15万人民币)跌到了每平61万(3万人民币),而这个房屋均价与1985年不相上下,还没出现暴跌到偏离房屋实际价值的情况。这么看来,即使我国房价目前仍处高企的位置,但房价上涨的幅度也远超出薪资的增长速度,也不会重蹈日本的覆辙,而且国家也不会坐视房价疯狂上涨而不管。

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其实,影响房价的因素非常复杂。短期来说是受到货币政策和调控政策的影响,而长期来看是受人口增长和经济发展情况。但从成本投入上来看,我国的房价不可能会跌到像葱一样,暴跌到远低于房价真实水平也不太可能。其中,国家政策影响最大,宏观的调控足以对房价走势起到决定性作用,但也要看政府的诚意和力度;同时,随着我国老龄化的日益增加,不少有房老人的房子会“腾空出来”,这也会对房子的供应有所帮助;但也因为二胎政策的放开,也触发了新一轮为二胎购房的现况。

此外,也有人赞同马云的说法。我国目前房价之所以持续处于高位,主要是因为我国的年轻人口处于历史最高点,再加上,土地经济和基础谁的投资成为拉动经济的“救命稻草”。但随着青壮年人口数量的持续下降,个人手中持有房产数量的持续走高,一丹国家基础设施建设完毕,不再超发货币,那房地产不仅不能持续走高,甚至还会出现急转下降,让房地产的价格变得和”葱“一样便宜。根据当下的经济形势来判断,可能在2030年前后就会实现。

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值得注意的是,房子的价格是由市场上的供需关系来决定。但在我国却十分特殊,目前有大量的农村人口没有转变为城市人口,所以这部分人会根据国家城市化发展战略要将他们转为城市人口,这意味着他们对商品房市场由巨大的消费需求,令房价处于增长趋势。另一方面,我们从现实生活中也能从市场上,超房子的人群十分庞大。

总的来说,要像马云所说的那般“房价像葱一样”的情况在未来几年都不太一定发生。

编辑:吴雅琦返回搜狐,查看更多

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